ബെംഗളൂരു: ബെംഗളൂരുവിൽ വലിയ പാരമ്പര്യ സ്വത്തുക്കൾ വിഭജിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന കുടുംബങ്ങൾക്ക്, തങ്ങളുടെ ഭൂമിയുടെ 45 ശതമാനം വരെ വിട്ടുനൽകേണ്ടി വന്നേക്കുമെന്ന് സൂചന. കുടുംബ സ്വത്ത് വിഭജന നിയമങ്ങളിൽ സംസ്ഥാന സർക്കാർ കൊണ്ടുവരാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന പുതിയ ഭേദഗതികൾ നടപ്പിലായാൽ ഇത് വലിയ തിരിച്ചടിയാകും. ഈ നിർദ്ദിഷ്ട നിയമം നിലവിൽ വരുന്നത് വഴി ഭൂവുടമകൾക്ക് തങ്ങളുടെ സ്വത്തിന്റെ പൂർണ്ണമായ മൂല്യം ലഭിക്കുന്നതിനായി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡെവലപ്പർമാരുമായി പങ്കാളിത്തത്തിൽ ഏർപ്പെടുകയോ അല്ലെങ്കിൽ ഭൂമി പൂർണ്ണമായി വിൽക്കുകയോ ചെയ്യുകയല്ലാതെ മറ്റ് മാർഗ്ഗമില്ലാതാകുമെന്ന് വിമർശകർ ചൂണ്ടിക്കാണിക്കുന്നു.
നഗരവികസന വകുപ്പ് (UDD) ജൂൺ 4-ന് പുറപ്പെടുവിച്ച ഭേദഗതി കരട് നിർദ്ദേശത്തിൽ, പ്ലോട്ടുകളുടെ കുടുംബ സ്വത്ത് വിഭജനം നിയന്ത്രിക്കുന്ന റൈസ്ഡ് മാസ്റ്റർ പ്ലാൻ (RMP) 2015-ലെ ആറാം അധ്യായം പരിഷ്കരിക്കാനാണ് ലക്ഷ്യമിടുന്നത്. പൊതുജനങ്ങളുടെ ആക്ഷേപങ്ങളും അഭിപ്രായങ്ങളും അറിയിക്കാനുള്ള സമയപരിധി അവസാനിച്ചതിനാൽ, സർക്കാർ ഉടൻ തന്നെ ഇതിന്റെ അന്തിമ ഉത്തരവ് പുറപ്പെടുവിക്കുമെന്നാണ് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നത്.
പുതിയ കരട് ഭേദഗതി അനുസരിച്ച്, വിഭജിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന വസ്തുവിന്റെ വിസ്തീർണ്ണം 2,000 ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ (ഏകദേശം അര ഏക്കർ) കൂടാത്തതാണെങ്കിൽ മാത്രമേ ഭൂമി സർക്കാരിലേക്ക് വിട്ടുനൽകാതെ കുടുംബാംഗങ്ങൾക്കിടയിൽ വിഭജിക്കാൻ അനുവാദമുള്ളൂ. എന്നാൽ, ഇതിലും വലിയ ഭൂമിയുള്ള ഉടമകൾ സബ്ഡിവിഷൻ അനുമതി ലഭിക്കുന്നതിന് മുൻപായി റോഡുകൾ, പാർക്കുകൾ, മറ്റ് പൊതു സൗകര്യങ്ങൾ എന്നിവയ്ക്കായി സൗജന്യമായി ഭൂമി വിട്ടുനൽകേണ്ടിവരും. സാധാരണ റെസിഡൻഷ്യൽ ലേ-ഔട്ടുകൾ നിർമ്മിക്കുമ്പോൾ ബാധകമാകുന്ന അതേ നിയമങ്ങളാണ് ഇവിടെയും നിർദ്ദേശിച്ചിരിക്കുന്നത്.
ഈ നിർദ്ദേശം ഏകപക്ഷീയവും നിയമപരമായ പിന്തുണയില്ലാത്തതുമാണെന്നും പാരമ്പര്യ സ്വത്തുക്കളുടെ പ്രത്യേകതകൾ കണക്കിലെടുക്കാതെയുള്ളതാണെന്നും കാണിച്ച് ഭൂവുടമകൾ നഗരവികസന വകുപ്പിനെ സമീപിച്ചിട്ടുണ്ട്. ഈ നിർദ്ദേശം പിൻവലിക്കണമെന്നാണ് ഇവരുടെ ആവശ്യം. ബെംഗളൂരുവിലെ, പ്രത്യേകിച്ച് നഗരപ്രാന്തങ്ങളിലെ പല സംയുക്ത കുടുംബ സ്വത്തുക്കളും 2,000 ചതുരശ്ര മീറ്ററിലും വളരെ വലുതാണെന്ന് അവർ ചൂണ്ടിക്കാണിക്കുന്നു.
ഈ 2,000 ചതുരശ്ര മീറ്റർ എന്ന പരിധി നിശ്ചയിച്ചതിന് പിന്നിലെ യുക്തിയെ ഹൂഡി സ്വദേശിയായ എച്ച്.എം. ചന്ദ്രശേഖർ ചോദ്യം ചെയ്തു. കൃത്രിമമായി ഇത്തരമൊരു പരിധി നിശ്ചയിക്കുന്നതിന് പിന്നിൽ യാതൊരുവിധ പഠനങ്ങളോ, അടിസ്ഥാന സൗകര്യ വിലയിരുത്തലുകളോ, പൊതുജനതാൽപ്പര്യങ്ങളോ കരട് ഭേദഗതിയിൽ വ്യക്തമാക്കുന്നില്ലെന്ന് അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു. ഇത് പിന്തുടർച്ചാവകാശങ്ങളുടെ നേരിട്ടുള്ള ലംഘനമാണെന്നും അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേർത്തു. പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ച സ്വത്തുക്കൾ വിഭജിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന കുടുംബങ്ങൾക്ക് മേൽ, ഈ നിർദ്ദേശം അനാവശ്യമായ ചുവപ്പുനാടകളും കാലതാമസവും അധികച്ചെലവും അടിച്ചേൽപ്പിക്കുമെന്നും, സാധാരണ കുടുംബങ്ങളെ വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡെവലപ്പർമാരെപ്പോലെയാണ് സർക്കാർ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതെന്നും നഗരവികസന വകുപ്പിന് നൽകിയ നിവേദനത്തിൽ ചന്ദ്രശേഖർ വ്യക്തമാക്കി.
സിവിൽ കോടതി ഉത്തരവുകളിലൂടെ (കോടതി ഡിക്രി) നടത്തുന്ന വിഭജനങ്ങൾക്കാണ് മറ്റൊരു പ്രധാന ആശങ്ക നിലനിൽക്കുന്നത്. കോടതി ഉത്തരവിലൂടെയുള്ള വിഭജനങ്ങൾക്ക് ഈ 2,000 ചതുരശ്ര മീറ്റർ പരിധിയിൽ നിന്ന് ഇളവ് നൽകുന്നതായി കരട് ഭേദഗതിയിൽ സൂചനയുണ്ടെങ്കിലും, ഇത് നിയമപരമായ മറ്റ് പ്രതിസന്ധികൾക്ക് കാരണമാകുമെന്ന് വിദഗ്ധർ അഭിപ്രായപ്പെടുന്നു. നിർബന്ധിത ഭൂമി കൈമാറ്റത്തിൽ നിന്ന് ഒളിച്ചോടാൻ വേണ്ടി മാത്രം കുടുംബങ്ങൾ കോടതികളെ സമീപിക്കാൻ ഈ വ്യവസ്ഥ പ്രേരിപ്പിച്ചേക്കാം. ഇത് സിവിൽ കോടതികളിലെ കേസുകളുടെ എണ്ണം വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിനും കുടുംബബന്ധങ്ങളിൽ വിള്ളലുകൾ വീഴ്ത്തുന്നതിനും കാരണമാകും.
നിർദ്ദിഷ്ട ഭേദഗതി പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നതിന് മുമ്പ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത വിഭജന ആധാരങ്ങളുടെയും വിൽപ്പത്രങ്ങളുടെയും കാര്യത്തിലും അനിശ്ചിതത്വം നിലനിൽക്കുന്നുണ്ട്. 2,000 ചതുരശ്ര മീറ്ററിലധികം വരുന്ന ഇത്തരം ഭൂമികളുടെ വിഭജനം കഴിഞ്ഞിട്ടും, ആവശ്യമായ സോഫ്റ്റ്വെയർ മോഡ്യൂൾ ഇതുവരെ സജ്ജമാകാത്തതിനാൽ പലർക്കും ഇപ്പോഴും ‘ഇ-ഖാത്ത’ (e-khata) ലഭിച്ചിട്ടില്ലെന്ന് ഭൂവുടമകൾ പറയുന്നു. അതേസമയം, ഈ വിഷയത്തിൽ പ്രതികരണത്തിനായി ഗ്രേറ്റർ ബെംഗളൂരു അതോറിറ്റിയുടെ (GBA) ടൗൺ പ്ലാനിംഗ് ഡിപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉദ്യോഗസ്ഥരെ ബന്ധപ്പെടാൻ സാധിച്ചില്ല.
