ബെംഗളൂരു: ബെംഗളൂരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിൽ വിവിധ പദ്ധതികൾക്കുള്ള ഔദ്യോഗിക അനുമതികൾ ലഭിക്കുന്നത് അനിശ്ചിതമായി നീളുന്നത് വലിയ പ്രതിസന്ധി സൃഷ്ടിക്കുന്നു. ക്ലിയറൻസുകൾ വൈകുന്നതോടെ പുതിയ പദ്ധതികൾ പ്രഖ്യാപിക്കാനാകാതെയും നിലവിലുള്ളവ പൂർത്തിയാക്കാനാകാതെയും നിർമ്മാതാക്കൾ പ്രതിസന്ധിയിലാണ്. സമയബന്ധിതമായി അനുമതികൾ ലഭിക്കേണ്ടത് നിർണായകമായ വിപണിയിൽ നിലവിലെ സാഹചര്യം വലിയ ആശങ്ക പരത്തുന്നുണ്ട്.
അനിശ്ചിതത്വത്തിലായി പദ്ധതികൾ
ചില പ്രൊമോട്ടർമാരെ മാത്രമല്ല, വിപണിയെ ആകമാനം ഈ പ്രതിസന്ധി ബാധിച്ചിട്ടുണ്ടെന്ന് വ്യവസായ രംഗത്തുള്ളവർ വ്യക്തമാക്കുന്നു. രണ്ടു മാസത്തിലേറെയായി തുടരുന്ന ഈ സ്തംഭനാവസ്ഥ പദ്ധതികളുടെ സമയക്രമം തെറ്റിക്കുകയും നിർമ്മാണ പുരോഗതി തടസ്സപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്തിട്ടുണ്ട്. വിവിധ തലങ്ങളിലുള്ള അനുമതികൾ കുടുങ്ങിക്കിടക്കുന്നതിനാൽ സാമ്പത്തിക ആസൂത്രണവും പ്രോജക്ട് ഷെഡ്യൂളുകളും മുന്നോട്ട് കൊണ്ടുപോകാൻ ഡെവലപ്പർമാർ പ്രയാസപ്പെടുകയാണ്.
വർദ്ധിക്കുന്ന ചെലവും ഉപഭോക്താക്കളുടെ കാത്തിരിപ്പും
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിൽ അനുമതികൾ വൈകുന്നത് വലിയ പ്രത്യാഘാതങ്ങളാണ് ഉണ്ടാക്കുന്നത്. പദ്ധതികൾ നീണ്ടുപോകുമ്പോൾ നിർമ്മാണച്ചെലവ് കുത്തനെ ഉയരുകയും വീടുകൾ കൈമാറുന്നതിൽ കാലതാമസം നേരിടുകയും ചെയ്യുന്നു. ഇത് നിർമ്മാതാക്കളുടെ പണലഭ്യതയെ ബാധിക്കുന്നതിനൊപ്പം വാങ്ങലുകാരുടെ കാത്തിരിപ്പ് നീളാനും കാരണമാകുന്നു. ഭരണസംവിധാനത്തിന്റെ സുതാര്യമായ പ്രവർത്തനത്തെ ഏറെ ആശ്രയിക്കുന്ന ബെംഗളൂരു വിപണിയിൽ ഇത്തരം തടസ്സങ്ങൾ തിരിച്ചടിയാണ്.
സിംഗിൾ വിൻഡോ സംവിധാനം വേണമെന്ന് ആവശ്യം
അനുമതി നടപടികൾ വേഗത്തിലാക്കാനും സുതാര്യത ഉറപ്പാക്കാനും ശക്തമായ സംവിധാനം വേണമെന്ന് ഡെവലപ്പർമാർ നിരന്തരം ആവശ്യപ്പെടുന്നുണ്ട്. ചുവപ്പുനാട കുരുക്കുകൾ ഒഴിവാക്കാൻ സിംഗിൾ വിൻഡോ സംവിധാനവും കൃത്യമായ സമയപരിധിയും നിശ്ചയിക്കണമെന്ന് ഇവർ ചൂണ്ടിക്കാണിക്കുന്നു. നഗരത്തിൽ വസ്തുക്കൾക്ക് വൻ ഡിമാൻഡ് നിലനിൽക്കുമ്പോഴും ഭരണപരമായ കാലതാമസം വിതരണത്തെ സാരമായി ബാധിക്കുന്നുണ്ട്.
വിപണിയിലെ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ
ഈ തടസ്സങ്ങൾ നീളുകയാണെങ്കിൽ അത് വ്യക്തിഗത പദ്ധതികളെ മാത്രമല്ല, നഗരത്തിലെ ഭവന ലഭ്യതയെയും നിക്ഷേപകരുടെ ആത്മവിശ്വാസത്തെയും ബാധിക്കും. വളർച്ചാ സാധ്യതകൾ ഏറെയുണ്ടായിട്ടും ഭരണപരമായ തടസ്സങ്ങളിൽ കുടുങ്ങി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖല മന്ദഗതിയിലാകുന്ന അവസ്ഥയാണ് നിലവിലുള്ളത്.
