മുംബൈക്ക് പിന്നാലെ ബെംഗളൂരുവും; സ്വന്തമായി ഒരു വീടെന്ന മോഹം ഇനി ‘പൊള്ളും’!

ബെംഗളൂരു: രാജ്യത്തെ ഏറ്റവും ചെലവേറിയ രണ്ടാമത്തെ ഭവന വിപണിയായി (Housing Market) കർണാടക തലസ്ഥാനമായ ബെംഗളൂരു മാറിയതായി റിപ്പോർട്ട്. നഗരത്തിലെ ശക്തമായ തൊഴിലവസരങ്ങൾ, അടിസ്ഥാന സൗകര്യ വികസനം, വീടുകൾ സ്വന്തമാക്കാൻ താല്പര്യപ്പെടുന്നവരുടെ (End-users) വർധിച്ചുവരുന്ന ആവശ്യം എന്നിവയാണ് വിവിധ മേഖലകളിൽ ഭവനവില ഉയരാൻ കാരണമായി വ്യവസായ പ്രമുഖർ ചൂണ്ടിക്കാണിക്കുന്നത്.

ഐടി, സ്റ്റാർട്ടപ്പ് മേഖലകളുടെയും ആഗോള കമ്പനികളുടെ ഓപ്പറേഷൻസ് കേന്ദ്രങ്ങളുടെയും (GCC) പ്രധാന ഹബ്ബായ ബെംഗളൂരുവിൽ യഥാർത്ഥ ആവശ്യക്കാരുടെ (End-user demand) എണ്ണം കൂടുന്നതാണ് വിലക്കയറ്റത്തിന് പിന്നിലെ പ്രധാന ഘടകം.

“വിപണിയിലെ വിലക്കയറ്റത്തിന്റെ തോത് ഓരോ പ്രദേശത്തെയും ആശ്രയിച്ചാണ് ഇരിക്കുന്നത്. എങ്കിലും, നടപ്പു സാമ്പത്തിക വർഷത്തിൽ (FY26) ഞങ്ങളുടെ സൗത്ത്, വെസ്റ്റ് പോർട്ട്‌ഫോളിയോയിലെ ശരാശരി വിലയിൽ മുൻവർഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 21 ശതമാനം വളർച്ച രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട് (ചതുരശ്ര അടിക്ക് ശരാശരി 10,213 രൂപ). ഇത് വിപണിയിലെ പൊതുവായ മാറ്റത്തിന്റെ സൂചനയാണ്,” – മല്ലണ്ണ ശശാലു (CEO-South, പുരവങ്കര ലിമിറ്റഡ്) വ്യക്തമാക്കി.

നഗരത്തിന്റെ വിവിധ ഭാഗങ്ങളിൽ ഭവന വിപണി ഉണരാനുള്ള കാരണങ്ങൾ താഴെ പറയുന്നവയാണ്:

• കിഴക്കൻ ബെംഗളൂരു (East Bengaluru): പ്രമുഖ ഐടി കോറിഡോറുകളോടുള്ള സാമീപ്യം ഇവിടുത്തെ വിപണിക്ക് കരുത്താകുന്നു.

• വടക്കൻ ബെംഗളൂരു (North Bengaluru): കെമ്പഗൗഡ അന്താരാഷ്ട്ര വിമാനത്താവള വികസനം, മികച്ച യാത്രാസൗകര്യങ്ങൾ, പുതിയ വാണിജ്യ കേന്ദ്രങ്ങളുടെ വരവ് എന്നിവയാണ് ഇവിടുത്തെ വളർച്ചയ്ക്ക് കാരണം.

• തെക്കൻ ബെംഗളൂരു (South Bengaluru): മെട്രോ കണക്റ്റിവിറ്റിയും മികച്ച സാമൂഹിക പശ്ചാത്തല സൗകര്യങ്ങളും ഇവിടുത്തെ ആവശ്യക്കാരുടെ എണ്ണം വർധിപ്പിക്കുന്നു.

ഭൂമിയുടെ വിലയിലുണ്ടായ വൻ വർധനവാണ് ഭവനവില ഉയരാനുള്ള മറ്റൊരു പ്രധാന കാരണം. നിർമ്മാണച്ചെലവിലുണ്ടായ വർധനവിനേക്കാൾ എത്രയോ മുകളിലാണ് ഭൂമിയുടെ വിലക്കയറ്റമെന്ന് ശ്രീറാം പ്രോപ്പർട്ടീസ് ലിമിറ്റഡ് ചെയർമാനും മാനേജിംഗ് ഡയറക്ടറുമായ മുരളി മലയപ്പൻ ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. കഴിഞ്ഞ 5 വർഷത്തിനിടെ ഭൂരിഭാഗം മൈക്രോ-മാർക്കറ്റുകളിലും ഭൂമിയുടെ വില 50 ശതമാനം മുതൽ 100 ശതമാനം വരെയാണ് വർധിച്ചത്. ഐടി മേഖലയുടെ വളർച്ചയും ആളുകളുടെ മാറിയ ജീവിതരീതികളും ഡിമാൻഡ് കൂട്ടാൻ കാരണമായി.

വരും മാസങ്ങളിലും മികച്ച മുന്നേറ്റം പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു

പ്രീമിയം, മിഡ്-ഇൻകം (മധ്യവർഗ) ഭവന മേഖലകളിൽ ഉപഭോക്താക്കളുടെ വിശ്വാസം ശക്തമായി തുടരുന്നതിനാൽ ഈ വർഷം ബാക്കി മാസങ്ങളിലും വിപണിയിലെ മുന്നേറ്റം തുടരുമെന്നാണ് ഡെവലപ്പർമാരുടെ പ്രതീക്ഷ.

ഗുണനിലവാരമുള്ള പ്രോജക്ടുകൾ കൃത്യസമയത്ത് നൽകുന്ന ഡെവലപ്പർമാർക്ക് വിപണിയിൽ മികച്ച അവസരമുണ്ടാകുമെന്ന് കല്യാണി ഡെവലപ്പേഴ്സ് ഡയറക്ടർ പ്രിയങ്ക രാജു അഭിപ്രായപ്പെട്ടു. പ്രീമിയം വീടുകളുടെ വിൽപ്പനയും സാധാരണക്കാരുടെ ബജറ്റിന് ഇണങ്ങുന്ന വീടുകളുടെ ലഭ്യതയും തമ്മിലുള്ള സന്തുലിതാവസ്ഥ വിപണിയെ കൂടുതൽ ശക്തമാക്കുമെന്നും അവർ കൂട്ടിച്ചേർത്തു.

2026-ന്റെ ബാക്കി മാസങ്ങളിലും ബെംഗളൂരുവിലെ ഭവന വിപണിയുടെ ഭാവി പ്രതീക്ഷാനിർഭരമാണെന്ന് കോൺകോർഡ് മാനേജിംഗ് ഡയറക്ടർ അനിൽ ആർ.ജി പറഞ്ഞു. കഴിഞ്ഞ ഏതാനും ക്വാർട്ടറുകളെ അപേക്ഷിച്ച് വരും ദിവസങ്ങളിൽ വിലക്കയറ്റത്തിന്റെ തോത് അല്പം കുറയാൻ സാധ്യതയുണ്ടെങ്കിലും വിപണിയിലെ പൊതുവായ സാഹചര്യം അനുകൂലമായി തുടരുമെന്നും അദ്ദേഹം വിലയിരുത്തി.